二月BHI持续回落 全国建材家居市场盼来旺季

名词解释：BHI

BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。

图1：2020年1月-2021年2月BHI与国房景气指数对比图

表1：2月BHI及分指数数据表

由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI 2月份全国建材家居景气指数（BHI）为79.97，环比下降4.96点，同比上涨37.69点。全国规模以上建材家居卖场2月销售额为450.3亿元，环比下降40.39%,同比上涨11604.9%；1-2月累计销售额为1205.8亿元，同比上涨98.95%。

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：2021年春节假期落在2月中旬，假期集中歇业对本月建材家居市场运营影响较大，BHI出现季节性回落。具体分析如下：

首先，从全国房地产市场情况来看：2月北上广深杭等各地房地产调控政策密集出台，住房信贷收紧、房地产市场秩序进一步规范。加上2月春节长假，历来为全国楼市淡季，使得2月全国新房、二手房成交量均出现季节性下滑。但在政府号召“就地过年”及部分售楼处春节不打烊等因素带动下，使得部分热点城市市场热度得以延续，楼市分化继续加剧，2月全国新房价格涨幅收窄、部分城市二手房价格迅速升温。据国家统计局数据显示，1-2月份，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；比2019年1—2月份增长23.1%，两年平均增长11.0%。商品房销售额19151亿元，增长1.33倍；比2019年1—2月份增长49.6%，两年平均增长22.3%。2月份房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.41。

与全国房地产市场密切相关的全国建材家居市场2月同为春节淡季，市场需求相对平淡，加上假日集中歇业的影响，使得2月全国规模以上建材家居卖场销售额为450.3亿元，环比下降达40.39%；但同比来看，去年2月由于新冠疫情影响，其基数很低，同比指数大幅失真。全国规模以上建材家居卖场销售额与2019年2月相比，下降5.28%，市场已然正常恢复至疫情前的“L”形底部波动阶段。

其次，从BHI各分指数来看：2月“人气指数”、“购买力指数”、“销售能力指数”、“出租率指数”均出现不同程度下滑，而“经理人信心指数”环比大幅上涨达132.32点，且其绝对值达到73.38（高于50看好后市、低于50看弱后市），位于高位景气区间，体现出企业对即将到来的春季市场旺季的期待，对春节后行业发展信心增强。同时也体现出部分地区疫情的局部反复，对我国宏观经济的影响相对有限，企业、消费者们对疫情常态化防控已逐渐适应。

与去年同期相比，各分指数中，2月“购买力指数”同比下降28.88点，“就业率指数”同比下降22.34点，其主要原因是，去年2月建材家居市场基本处于“冻结”状态，市场的就业情况、经销商的情况具有一定滞后性，后期才逐步表现出来。

据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的2月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.6%，低于上月0.7个百分点，连续12个月位于临界点以上，制造业景气水平较上月有所回落。建议全国建材家居企业旺季来临仍需保持理性，把握节后第一轮销售“黄金期”的同时，更应立足根本，把产品和服务做到极致，激发建材家居市场消费潜力，把握我国当前规模庞大、供求多元、创新活跃、拉动力强的内需市场，开启行业高质量发展新征程。